Ausschreibungen Generalübernehmer & Generalunternehmer

In der Praxis werden die Begriffe des Generalübernehmers (GÜ) und des Generalunternehmers (GU) klar differenziert. Der Auftraggeber entspricht im Baubereich dem Bauherren und vergibt Aufträge an Unternehmen, mit denen er einen Vertrag abschließt. Generalübernehmer, die einen Bauträgervertrag abschließen, erbringen im Vergleich zu den Generalunternehmen jedoch keine eigene Werkleistung. Sie beauftragen stattdessen Subunternehmen, die den gesamten Auftrag zu unterschiedlichen Teilen ausführen, da der GÜ keine eigenen Handwerker beschäftigt. Der GU führt wiederum ein Unternehmen mit eigenen Beschäftigten, die die Generalunternehmerleistung selbst erbringen. Dabei werden Subunternehmer nur in Ausnahmefällen für einzelne Gewerke hinzugezogen. Es werden regelmäßig sowohl Ausschreibungen für Generalübernehmer als auch Aufträge für Generalunternehmer veröffentlicht, die für Sie interessant sein könnten.

Ein Generalunternehmer führt die geforderte Leistung des Auftraggebers selbstständig mithilfe seiner Mitarbeiter im Unternehmen aus. In der Regel wird das Bauwerk schlüsselfertig erstellt und an den Bauherren übergeben. Der Generalübernehmer übernimmt stattdessen die Planung und Koordination des Auftrags und ist somit als Vermittler für die Gesamtkonzeption des Bauwerks verantwortlich. Dabei kann es sich um Architekten, Immobiliengesellschaften, Managementfirmen oder andere große Baufirmen handeln. Übernimmt der GÜ zusätzlich die gesamte Entwurfsplanung, spricht man auch von einem Totalunternehmer. Der Auftraggeber muss in diesem Fall keine Koordinationsaufgaben übernehmen und hat einen konkreten Ansprechpartner. Somit kann der GÜ selbstständig andere Generalunternehmen beziehungsweise Subunternehmen mit der Leistungserstellung beauftragen, während der GU diese selbst übernimmt.